Einführung in die Grundstückgewinnsteuer

Der Inhalt dieser Folien ist wie folgt:

1. Immobilien im Steuerrecht mit einem Überblick zu den Immobiliensteuern:

• Einkommenssteuern (Bund/Kanton)
• Eigenmietwert / Mieterträge (Schuldzinsen; Unterhaltskosten)
• kantonale Grundstückgewinnsteuer
• Vermögenssteuern (Kanton)
• Katasterwert (neues Schatzungssystem in Luzern per 1.1.2022)

• Weitere Abgaben:

• Handänderungssteuern (Kanton)
• MWST
• Liegenschaftssteuern
• Grundbuch- und Notariatsgebühren

2. Einführung in die Grundstückgewinnsteuer

• Monistisches vs. Dualistisches System
• Tatbestand der Grundstückgewinnsteuer
• Merkmale der wirtschaftlichen Handänderung
• Steuersubjekt
• Berechnung des Grundstückgewinns
• Verkehrswert als Ersatzwert für die Anlagekosten
• Wertvermehrende Investitionen (Beispiele)
• Verkaufsaufwendungen (Beispiele)
• Vorfälligkeitsentschädigung (BGE 143 II 382 und BGE 143 II 396)

3. Aufschub bei der Grundstückgewinnsteuer

• Aufschub-Tatbestände bei der Grundstückgewinnsteuer
• Aufschub bei Ersatzbeschaffung von Wohneigentum
• Interkantonale Ersatzbeschaffung
• Erbteilung
• Spezialfall: gemischte Schenkung (in Zürich und in Luzern mit einem Beispiel)

‍